房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)積極因素

       從國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市商品住宅銷售價格看，5月份，一二三線城市商品住宅銷售價格環(huán)比有所下降。這是否意味著房地產(chǎn)市場未能保持企穩(wěn)回升態(tài)勢？

       5月份房價數(shù)據(jù)呈現(xiàn)一定波動，表明我國房地產(chǎn)市場仍在調(diào)整過程中，市場信心還在修復(fù)，市場供求關(guān)系仍待改善。也應(yīng)該看到，當(dāng)前房地產(chǎn)市場運行呈現(xiàn)很多積極因素。日前召開的國務(wù)院常務(wù)會議明確，更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

       房地產(chǎn)市場運行總體平穩(wěn)，房價同比降幅繼續(xù)收窄。70個大中城市中，多數(shù)城市商品住宅5月份銷售價格同比降幅收窄。其中，一二三線城市新建商品住宅銷售價格同比降幅分別比上月收窄0.4個、0.4個和0.5個百分點；二手住宅銷售價格同比降幅分別收窄0.5個、0.4個和0.5個百分點。

       房地產(chǎn)銷售基本平穩(wěn)。1月至5月，新建商品房銷售面積和銷售額同比分別下降2.9％和3.8％，與1月至4月基本持平。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)計算，5月當(dāng)月全國新建商品房銷售面積7053萬平方米，環(huán)比增長10.3％；銷售額7056億元，環(huán)比增長13.1％。5月當(dāng)月銷售面積、銷售額環(huán)比正增長，表明房地產(chǎn)市場活躍度較高，居民購買住房的積極性提升。銷售狀況持續(xù)好轉(zhuǎn)和銷售額上漲有助于房企回籠資金，繼續(xù)開發(fā)投資，市場進(jìn)入良性運轉(zhuǎn)軌道，從而有利于市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。

       一些城市房地產(chǎn)市場活躍度較高。房地產(chǎn)市場分化較為明顯，一線城市和部分二線城市市場較好，三四線城市市場相對平淡。1月至5月，北京市新建商品房銷售面積393.3萬平方米，同比增長5.2％。1月至5月，上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資較去年同期增長4.0％；商品房銷售面積較去年同期增長0.6％。深圳市第24周（6月9日至6月15日）二手房成交1474套，環(huán)比增長38.3％。端午假期后，深圳市部分積累需求陸續(xù)釋放，促使二手房成交量出現(xiàn)修復(fù)性回升。1月至5月，湖北省新建商品房銷售面積同比增長5.9％，連續(xù)6個月正增長。5月份，部分重點二線城市如杭州、合肥、長沙、成都等新房價格環(huán)比走勢持續(xù)向好，房價已連續(xù)環(huán)比上漲超過3個月。二手房市場表現(xiàn)整體好于新房市場。有關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計的重點14城數(shù)據(jù)顯示，1月至5月二手住宅累計成交套數(shù)同比上升18.5％，創(chuàng)多年新高。

       房地產(chǎn)市場庫存量呈下降趨勢，供求關(guān)系持續(xù)改善。在一些城市，庫存偏高讓房地產(chǎn)市場供求關(guān)系不平衡，去庫存是穩(wěn)市場的重要任務(wù)。當(dāng)前，各地去庫存取得積極成效，房地產(chǎn)庫存呈現(xiàn)緩慢下降趨勢，尤其是一線城市和核心二線城市改善較為明顯。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月末，商品房待售面積77427萬平方米，比4月末減少715萬平方米。

       土地市場熱度不減。土地市場保持一定熱度，表明一些房企資金狀況較前改善，并對后續(xù)市場有信心。6月19日和6月20日，上海在楊浦區(qū)、閔行區(qū)、寶山區(qū)、青浦區(qū)、金山區(qū)和浦東新區(qū)均成功進(jìn)行了土地拍賣，吸引10余家企業(yè)參與競拍，熱度較高。深圳也于6月19日出讓一宗住宅用地，吸引8家企業(yè)參與競拍。中指研究院統(tǒng)計表明，5月，上海、杭州、成都、福州、重慶、武漢等重點城市進(jìn)行了住宅用地出讓，杭州土拍熱度持續(xù)，其中上海、成都、重慶、武漢核心區(qū)地塊競拍出高溢價。1月至5月，300城住宅土地出讓金同比增長24.1％。新房供應(yīng)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)量少質(zhì)優(yōu)新局面，這與近年來土地供應(yīng)縮量提質(zhì)同步，高品質(zhì)新樓盤為新房市場注入活力。

       隨著國內(nèi)外經(jīng)濟形勢持續(xù)好轉(zhuǎn)，居民的預(yù)期將不斷改善，住房消費預(yù)期也會進(jìn)一步趨穩(wěn)。下一階段，需各方繼續(xù)努力，從供需兩端協(xié)同發(fā)力、多管齊下，進(jìn)一步激活和釋放剛性和改善性需求，更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。