住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于開展 城鎮(zhèn)住宅工程質(zhì)量問題重點整治的通知

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于開展城鎮(zhèn)住宅工程質(zhì)量問題重點整治的通知

各省、自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳，直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)（管）委，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局：

為深入貫徹落實黨中央、國務(wù)院有關(guān)決策部署，切實提升住宅工程質(zhì)量水平，不斷滿足人民群眾對高品質(zhì)住宅的新期待，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部將聚焦城鎮(zhèn)住宅工程隔聲、串味、滲漏等質(zhì)量問題，開展重點整治。現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下。

一、嚴(yán)格落實標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求，新建住宅項目要執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)

各地要督促參建單位嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計單位不得以“優(yōu)化設(shè)計”等名義變相降低設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，施工單位嚴(yán)禁違反施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工。自《住宅項目規(guī)范》GB 55038-2025實施之日起，新建住宅工程要嚴(yán)格按照新標(biāo)準(zhǔn)實施。各地要全面落實住宅隔聲、防串味、防水等標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，并結(jié)合實際細(xì)化相關(guān)技術(shù)措施要求。

二、嚴(yán)格施工圖設(shè)計文件審查，將隔聲、防串味、防水作為審查要點

各地要督促建設(shè)單位及時將住宅工程施工圖設(shè)計文件送有關(guān)機(jī)構(gòu)審查，指導(dǎo)審查機(jī)構(gòu)將住宅隔聲、防串味、防水等設(shè)計作為審查要點。住宅隔聲要關(guān)注主動降噪與被動隔聲設(shè)計舉措。住宅防串味要關(guān)注地漏、排煙道、排水管道存水彎等部位是否進(jìn)行細(xì)化設(shè)計。住宅防水要按照“防排結(jié)合、以排為先”原則，關(guān)注排水和防水措施是否完備。要加強(qiáng)監(jiān)管，參建單位不得擅自修改審查合格的施工圖，確需修改的，要按規(guī)定送原審查機(jī)構(gòu)審查。

三、狠抓材料進(jìn)場檢驗，堅決杜絕劣質(zhì)“工程窗”和地漏等建材流入建筑工地

各地要嚴(yán)格落實建材先檢后用制度，加大監(jiān)督檢查力度，推動檢測機(jī)構(gòu)到施工現(xiàn)場取樣，確保樣本隨機(jī)性和代表性，嚴(yán)禁虛假取樣和送樣。指導(dǎo)參建單位適當(dāng)提高門窗、地漏、防水卷材等關(guān)鍵材料抽檢比例，存在不符合項的，要進(jìn)一步擴(kuò)大抽測范圍。外窗重點檢測對角線尺寸、主型材壁厚、玻璃厚度，氣密性、水密性、抗風(fēng)壓性能等；地漏重點檢測材質(zhì)、水封深度、密封結(jié)構(gòu)等，檢測不合格的要按規(guī)定清出建筑工地。

四、開展實體性能檢測，將檢測結(jié)果納入住宅質(zhì)量保證書

各地要在住宅工程竣工驗收前，督促建設(shè)單位組織隔聲、防串味、防水等實體性能檢測。住宅隔聲性能檢測重點關(guān)注門窗、分戶墻的空氣聲，樓板的撞擊聲。排煙道系統(tǒng)安裝完成后要進(jìn)行氣密、通風(fēng)動力和屋頂風(fēng)帽避風(fēng)等性能檢測。住宅防水既要檢測防水，又要檢測排水。督促建設(shè)單位將檢測結(jié)果納入《住宅質(zhì)量保證書》。

五、組織全鏈條監(jiān)督檢查，依法嚴(yán)懲重罰違規(guī)失信企業(yè)

各地要組織開展新建住宅工程設(shè)計、材料、施工、驗收等全鏈條監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通報。加強(qiáng)信用管理和市場現(xiàn)場聯(lián)動，對發(fā)生質(zhì)量事故或嚴(yán)重質(zhì)量問題被責(zé)令全面停工的，以及偷工減料、不按圖施工的單位和個人要依法嚴(yán)肅查處曝光，強(qiáng)化資質(zhì)資格、從業(yè)限制等處罰，依法依規(guī)強(qiáng)化信用懲戒，落實市場禁入措施。

各地要加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，壓實屬地責(zé)任，因地制宜部署開展重點整治，定期調(diào)度、扎實推進(jìn)。要加強(qiáng)科技支撐，組織專家團(tuán)隊，深入分析本地區(qū)住宅質(zhì)量問題成因，在征集惠民實用技術(shù)基礎(chǔ)上，打通技術(shù)落地堵點，引導(dǎo)企業(yè)實踐推廣。要樹立“交付即合格”理念，積極宣傳整治過程中的好經(jīng)驗、好做法，切實為群眾提供高品質(zhì)住宅營造良好的社會氛圍。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳              
2025年4月9日                    

（此件主動公開）