"掃描二維碼，關(guān)注協(xié)會動態(tài)"
湖南省建設(shè)科技與建筑節(jié)能協(xié)會副會長 王柏俊 當前，隨著經(jīng)濟社會發(fā)展，人民群眾對住房的需求已從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”，更加關(guān)注舒適、健康、安全、便利的居住環(huán)境。黨的二十大擘畫了“打造宜居、韌性、智慧城市”的藍圖，2025年政府工作報告首次明確提出建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的好房子，為新時期住房發(fā)展指明了方向。 作為“樓市調(diào)控示范生”，長沙始終堅持“房住不炒”，促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展，房價收入比保持較低水平。面對新形勢，長沙積極響應(yīng)居民改善性住房需求，推動理念向綠色、低碳、健康、智慧轉(zhuǎn)變。在土地供應(yīng)環(huán)節(jié)即強化品質(zhì)要求，創(chuàng)新實施“品質(zhì)與價格相結(jié)合”的價格監(jiān)制機制，并出臺政策支持居民“以舊換新”購買改善型住房。 尤為重要的是，長沙率先構(gòu)建了“保障房、剛需房、改需房”的三房分類供給體系，實施分類供地、指導(dǎo)與建設(shè)。通過提供不同區(qū)域、裝修標準、價格區(qū)間、戶型面積的多元化產(chǎn)品，精準滿足不同群體的多層次住房需求，走出了一條推動城市高質(zhì)量發(fā)展、建設(shè)現(xiàn)代化人民城市的特色之路，努力讓老百姓住上更好的房子。 自2022年10月入選國家首批智能建造試點城市以來，長沙市以智能建造試點城市建設(shè)為契機，積極實施“五動”戰(zhàn)略（即“模式撬動、科技驅(qū)動、研發(fā)聯(lián)動、典型帶動、政策推動”），加速催生具有住建行業(yè)特點的新質(zhì)生產(chǎn)力。在建筑領(lǐng)域大力推廣應(yīng)用新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品；推動建筑業(yè)綠色化、工業(yè)化、數(shù)字化、智能化轉(zhuǎn)型；全力打造安全、舒適、綠色、智慧的好房子。 同時，長沙市通過實施“158”（推廣一種模式、打造五大場景、運營八個平臺）工程，用新模式、新場景、新技術(shù)推進好房子全過程建設(shè)。具體而言，就是在傳統(tǒng)設(shè)計、采購、施工總承包模式上，按“像造汽車一樣造房子”的思維、生產(chǎn)、施工、運維的一體化建造管理；根據(jù)項目不同類型和功能，長沙以“BIM+裝配式”為1.0基礎(chǔ)應(yīng)用場景，層層迭進，逐步形成“BIM+裝配式+智能生產(chǎn)、物流+智能施工+智慧運維+智慧運營”的智能建造1.0-5.0五大數(shù)字應(yīng)用場景，提供好房子示范案例借鑒；圍繞項目建設(shè)全生命周期各環(huán)節(jié)，通過“數(shù)字技術(shù)+”、“人工智能+”等方式，開發(fā)8個前后串聯(lián)、整體協(xié)同、資源共享的通用型、市場型數(shù)智平臺，為好房子建設(shè)提供全過程數(shù)字化和智能化服務(wù)與管理。 數(shù)智工地管理平臺 在政策體系方面，近年來長沙市一直秉承“品質(zhì)優(yōu)先、服務(wù)于民”的理念，在提升住房品質(zhì)方面開展實施了一系列政策舉措。2017年出臺規(guī)定，從戶型設(shè)計到智能化等38個方面提升住宅工程品質(zhì)；2021年，通過加強全裝修品質(zhì)管理、開展既有小區(qū)品質(zhì)提升三年行動，保障購房者權(quán)益，改善老舊小區(qū)居住條件；2022年，創(chuàng)建“綠色完整”居住社區(qū)，推動城市居住社區(qū)高質(zhì)量發(fā)展；2023年，推進綠色建筑高質(zhì)量發(fā)展，促進住宅品質(zhì)綠色化；2024年，優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃管理，推動住宅“零公攤”；2025年，多措并舉，規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費，推進智慧物業(yè)建設(shè)，優(yōu)化房地產(chǎn)發(fā)展措施，積極推進新建商品住房服務(wù)配套建設(shè)管理，全方位提升住宅建設(shè)品質(zhì)與管理現(xiàn)代化水平。 在技術(shù)體系方面，隨著國家發(fā)布《住宅項目規(guī)范》《好住房技術(shù)導(dǎo)則》等相關(guān)標準引導(dǎo)各地開展好房子建設(shè)，長沙市積極組織行業(yè)主管部門、行業(yè)協(xié)會和相關(guān)企業(yè)，探索和構(gòu)建適宜本地生活習(xí)性、經(jīng)濟技術(shù)發(fā)展水平、房地產(chǎn)市場需求等好房子技術(shù)標準體系，并在調(diào)研基礎(chǔ)上總結(jié)出了適合長沙市好房子建設(shè)的技術(shù)框架，以及發(fā)布了《長沙市“好房子”建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則》。 產(chǎn)業(yè)體系方面，長沙市通過構(gòu)建“四梁八柱一底座”智能建造現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系，推動建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級和協(xié)同發(fā)展，引導(dǎo)投資業(yè)主、設(shè)計單位、生產(chǎn)企業(yè)、施工單位、運維機構(gòu)、數(shù)智科技、綠色新材、智能裝備等八大市場主體承擔主體責任，共同推動好房子建設(shè)，滿足人民群眾對美好生活的向往。 通過推廣先進的技術(shù)和產(chǎn)品，長沙市不僅提升了住房建造效率和建筑品質(zhì)，還有力推動了建筑行業(yè)的綠色發(fā)展和產(chǎn)業(yè)升級，為長沙市好房子建設(shè)提供堅實的技術(shù)支撐。通過系統(tǒng)化、數(shù)字化、智能化，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以針對性提供個性化服務(wù)，特別針對“老有所住”和“幼有所依”的需求，采取系列適老和適幼化措施，為業(yè)主提供更多體驗感、獲得感、幸福感。 長沙好房子建設(shè)體系的探索與實踐，是踐行“人民城市人民建，人民城市為人民”理念的生動體現(xiàn)。通過融合智能建造新質(zhì)生產(chǎn)力、構(gòu)建完善的政策標準體系、創(chuàng)新科學(xué)的技術(shù)框架、凝聚強大的產(chǎn)業(yè)協(xié)同力量，并著力推動物業(yè)服務(wù)現(xiàn)代化，長沙正努力走出一條具有中國特色、長沙特點的城市現(xiàn)代化和住房高質(zhì)量發(fā)展新路。
