重要信號！多個城市要對老房子“強制體檢”

至于非住宅房屋，政府將采取以獎代補方式支持房齡30年及以上的城鎮非住宅房屋實施首次體檢。這類房屋的“體檢費”由房屋使用安全責任人承擔，市級公共賬戶按照50%的比例，實施以獎代補。

分析認為，房屋老齡化的各種危機終于被看見了。

01.

另外，湖北省地震局下屬武漢地震工程研究院主編的《武漢市城鎮房屋體檢技術導則》近日正式實施。體檢內容上，從地基基礎、主體結構、圍護系統、設備設施及管線四個分部進行了詳細規定。體檢程序上，從基礎數據采集環節開始，就明確了數據采集的標準和方法，確保數據的準確性和完整性。

媒體還發現，除武漢外，天津、遼寧沈陽、江蘇南通等地也陸續發布了房屋體檢管理辦法和技術導則，這說明，房屋體檢工作正在全國范圍內受到廣泛重視。

02.

這是一個極為重要的信號，意味著“給房子養老”的時代真的要來了。

中國第一代商品房，建設于上世紀90年代中后期，至今剛好30年，它們即將迎來斷崖式衰老的臨界點，也就是維修的集中爆發期。

中國有多少房子已經進入這個“臨界點”？

有數據顯示，截至2022年底，我國城鎮有接近20%的房屋樓齡超過30年，預計到2040年前后，有近80%房屋將進入“中老年”階段。

始于上世紀90年代的住房商品化浪潮，讓無數家庭滿足了“城里有房”的夢想，但受限于當年的規劃標準與建筑工藝，這些老舊小區如今普遍面臨外墻剝落、管道老化、電梯故障頻發等問題，而房屋“養老金”——專項維修資金更是頻頻告急。

另一方面，早期維修資金繳存標準偏低，歷經數十年通脹與物價上漲，賬面余額早已捉襟見肘；另一方面，資金使用流程繁瑣，業主意見難統一，導致不少小區“小病拖成大病”。更棘手的是，部分老舊小區存在產權復雜、無物業管理等歷史遺留問題，維修難題更是雪上加霜。

03.

正因為如此，住建部去年透露，正在北上廣深等22個重點城市率先試點建立房屋體檢、房屋養老金、房屋保險制度。其中的房屋養老金引起廣泛關注，它由個人賬戶和公共賬戶組成，公共賬戶由政府建立，將由財政補貼、土地出讓金等渠道籌集。

住建部的這個政策，是眼下多個城市實施“房屋體檢”的依據。

網上有個段子說，年輕時買房還想著以后靠房子養老，沒想到人還沒老，就開始要交錢給房子養老了。

唉，誰能想到，房子會比人還老得快。

期待“房屋體檢、房屋養老金、房屋保險制度”三項制度盡快普及開來，讓老舊小區的居民看到希望、讓買新房的人沒有后顧之憂。